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Erschienen am: 06.04.2010
Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach ab sofort online
„Dieser Online-Service ist rund um die Uhr verfügbar und erspart interessierten Bürgern viel Aufwand.“ Mit diesen Worten bedachte Landrat Oswald Marr das jetzt für den Landkreis Kronach eingeführte Informationssystem VBORIS zur Abfrage der Bodenrichtwerte. Gemeinsam mit dem Leiter des auch für Kronach zuständigen Vermessungsamts Kulmbach, Thomas Hegen, stellte Marr die neue Internet-Plattform der Öffentlichkeit vor.
Oswald Marr nahm die Präsentation von VBORIS auch zum Anlass, um weitere lokale Online-Serviceleistungen mit Nutzeffekten für die Bürger anzukündigen. In diesem Zusammenhang erläuterte die Verantwortliche für Geoinformation, Angelika Kempf, wie das hausinterne Geodatenportal seit einiger Zeit schrittweise erweitert wird. Ziel sei, das Portal baldmöglichst auch für die Bevölkerung zugänglich zu machen.
Auf der Homepage des Landkreises (www.landkreis-kronach.de) findet man unter „Bürgerservice und Landratsamt“ das alphabetische Stichwortverzeichnis „Was wird wo erledigt?“ Über das Stichwort „Bodenrichtwert“ gelangt man zum neuen Informationssystem VBORIS. Dieses kann man alternativ auch unter der Internetadresse www.vboris.bayern.de in Anspruch nehmen. Erforderlich hierfür ist ein java-fähiger Standard-PC mit Internetzugang. Die Plattform, auf der die Daten verfügbar sind, wird von der Bayerischen Vermessungsverwaltung zur Verfügung gestellt. Die Bodenrichtwerte werden auf Grundlage der amtlichen topographischen Karten angezeigt.
Mit dem Projekt VBORIS bieten – wie Oswald Marr und Thomas Hegen unterstrichen – das Landratsamt, der Gutachterausschuss und das Vermessungsamt allen Interessierten die Möglichkeit, schnell auf die Bodenrichtwerte zuzugreifen. Wird für einen bestimmten Wert eine schriftliche Auskunft gewünscht, so kann der Nutzer diesen per Mausklick gebührenpflichtig beim Gutachterausschuss bestellen. Daneben gibt es weiterhin die von vielen Nutzern gewünschte Bodenrichtwerttabelle in Papierform über den gesamten Landkreis bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt. Ferner besteht, wie schon bisher, die Möglichkeit, kostenfrei eine telefonische Auskunft zu Bodenrichtwerten zu erhalten.
Das vernetzte Bodenrichtwertinformationssystem VBORIS Bayern ermöglicht die Darstellung der Geltungsbereiche von Bodenrichtwerten. Die Grundlage bilden die amtlichen topographischen Karten und das Orthophoto. VBORIS wird vom Landesamt für Vermessung und Geoinformation Bayern (LVG) betrieben und übermittelt Bestellungen an den zuständigen Gutachterausschuss.
Der Bodenrichtwert ist der auf Grund der Kaufpreissammlung zu einem bestimmten Stichtag ermittelte durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück).
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Die Richtwerte haben keine bindende Wirkung, sondern stellen Orientierungswerte dar. Soweit in einer Gemarkung kein ausreichender Grundstücksverkehr vorliegt, wird der entsprechende Bodenrichtwert durch den Gutachterausschuss geschätzt. Ansprüche können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Wie der Vorsitzende des Gutachterausschusses beim Landratsamt, Dr. Fabian Heß, erläuterte, wertet das Gremium die von ihm geführte Kaufpreissammlung alle zwei Jahre aus und veröffentlicht die Bodenrichtwerte, die zuletzt zum Jahresende 2008 festgelegt wurden. Somit wird für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt gesorgt. Für Bauwillige, Investoren, Immobiliensachverständige, Behörden und viele andere liefern diese Richtwerte wertvolle Informationen für Entscheidungen in der täglichen Arbeit.
